住宅ローン金利

大垣共立銀行さんの適用期間（2008年10月1日～10月31日）

フットワーク 借換え専用プラン すまい・るパッケージ	金利変動型	2.875
	固定金利選択型　　 3年	2.950
	固定金利選択型　　 5年	3.400
	固定金利選択型　　10年	3.450

9月で3年固定の期間が終了の為、10月1日からの（9月30日発表）金利を確認しましたところ、先月より0.1％上がるということでした。

最近のアメリカの動向や、日本の経済指標を見ていましたら下がるのではと考えていましたので、期待が外れてしまいました。

ただ、決定するのはまだ先でいいので、とりあえず2.875％の変動金利で1％優遇してもらい、当分はそれで行きたいと思っています。金利が下がったら固定型に変えるけど上がっていくようでしたら当分は変動型で考えています。

大垣共立銀行さんの場合は、３年固定の場合は、初めの３年間は、1.45％優遇でその後は1.00％に下がります。

ですので、初めに３年固定を選ぶのか、１０年固定を選ぶのかは慎重に考える必要があります。

なぜかといいますと、最初の３年もしくは１０年間（３年固定、１０年固定選んだ場合）でも優遇は1.45％されるからです。

今回私の例で言いますと、その当時３年固定で2.45％でしたので、2.45－1.45％で1.00％でした。（その当時は安かったですね）１０年固定で選んでいた場合は、3.6％位（過去は、都市銀行でのデータでしたか確認できませんが）でしたので3.6-1.45で2.15％位、現在は3.45％ですし1.00％優遇しか受けられないので2.45％になってしまいます。とても、それにしようなんて思えません。1.45％優遇があるから初めに10年も選択ができるのだと思います。

ですので、初めを3年で選んでしまうと次回も3年にせざるをえなくなってしまうのだと思いました。

それでも、3年固定型は現在大垣共立さんのもので、2.95％ですから3年前から考えると短期型はかなり増えています、当時2.45％でしたので。

2.95-1.0％で1.95％、3年前ですと2.45で優遇1％としても1.45％です。3年で0.5％も上がっている。

そのままの金利で行った場合、3年固定でこれからも行くことが有利だと思いますが、今のように3年固定の金利が上がっていくようですと、将来逆転ということになり10年固定にしたほうがよかったということになります。

ですので、動向は解りませんが、銀行さんにシュミレーションをしてもらいどうされるかを慎重に決められるのが良いのではないかと思います。

銀行さんからの話では、現在は10年固定型が人気があるそうです。（銀行さんに確認ください。）

金利も高くなっています。この先は解りませんが、過去の住宅金利推移（三井住友銀行さん参照）http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html